2012-11-15 09:21:00 來源:大河網
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針對鄭州商業地產現狀以及發展思路，11月9日，記者專程采訪鄭州市房管局局長王萬鵬。
觀點1
成熟區域寫字樓“租銷兩旺”
王萬鵬說，鄭州商業地產面臨的問題是供應結構不合理。他認為，成熟區域寫字樓現在“租銷兩旺”，但一些區域寫字樓出現過剩。
例如，鄭東新區這一塊的寫字樓，包括鄭州幾個行政區核心地帶的寫字樓，呈現租銷兩旺的狀態。這方面一個典型代表就是鄭東新區CBD區域，隨著鄭東新區建設的日臻完善，所有CBD寫字樓的租售價格均一路上揚，成為鄭州市寫字樓開發的典范之作。這說明好的地段、適銷對路的寫字樓在鄭州仍有廣闊市場。
觀點2
商業綜合體的開發和銷售目前還處在比較好的狀態，開發商還要注意商業集中開發
王萬鵬認為，鄭州商業綜合體的開發和銷售目前還處在比較良好的狀態。
他建議，開發企業一定要把握政策。他說，鄭州市在規劃上，原則上不再建設同質化小規模的門面房，商業房也以住宅小區集中配置的商業房為主。他表示，開發商要避免過去的傳統思想，要在小區的開發上注意商業的集中開發，滿足多樣化的需求，形成一種小規模化的形式。這樣的集中，既不同于大的商業綜合體，又不同于過去小的門面房，進而形成小的規模化、集約化。這樣其供應方式更適應周邊居民包括社區群眾的需求。
他進一步解釋說，商業集中開發的話，對小區及小區附近的居民提供多樣化的服務很有好處，這是目前開發企業應該適應的一個新變化。
觀點3
提醒開發商，寫字樓開發要根據整個區域定位
王萬鵬說，近幾年來，鄭州市委、市政府對鄭州整個區域進行了較為科學的評估和定位。將較為粗放的規劃定位于更加詳細的城市功能的規劃。通俗地講，城市新區發展或老城區改造，如何定位于適合住宅還是適合辦公等這些方面的規劃會更加清晰。
他建議開發企業，開發寫字樓一定要根據整個區域定位規劃開發的項目。一方面，開發企業要根據規劃去合理地布局商業地產項目，另一方面，要做好前期的論證，不要盲目去開發。
觀點4
在商業投資這一方面，要有長期持久性，不要有短期行為
市民該如何投資商業地產？王萬鵬建議，首先，商業地產投資對地段的要求特別高。其次，關于在價位這一方面要貨比三家，就是在合適的地段也要貨比三家。第三，在商業投資這一方面，要有長期持久性，不要有短期行為。
他提醒市民，投資商業地產，可能會面臨其價值的波動，一定要有心理承受能力。另外，投資商業地產的市民要有一定的投資能力。因為雖然宏觀調控政策主要是針對住宅，但對整個房地產的影響比較大，在對住宅宏觀調控的同時，實質上對商業地產也形成比較大的沖擊。在這種情況下，如果要利用融資的方式，去投資商業地產風險還是比較大的。因此，應該在自有資金比較充裕的情況下，適當做一些商業地產并長期持有更加合理。
