2014-03-26 08:17:00 來(lái)源:中國(guó)證券報(bào)
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廣州住房公積金管理中心網(wǎng)站日前發(fā)布《廣州住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法(征求意見(jiàn)稿)》和《關(guān)于我市住房公積金貸款有關(guān)問(wèn)題的通知(征求意見(jiàn)稿)》。兩個(gè)文件內(nèi)容顯示廣州公積金貸款趨嚴(yán):對(duì)于符合廣州購(gòu)房條件的貸款申請(qǐng)人,如果已使用過(guò)住房公積金貸款,將不予貸款;此外,貸款額度也有所收窄。分析人士指出,這意味著未來(lái)在廣州公積金貸款只能用一次。
二次貸款喊停
實(shí)施辦法(征求意見(jiàn)稿)提出,住房公積金年度發(fā)放額度、個(gè)人貸款額度、個(gè)人貸款期限,經(jīng)廣州市住房公積金管理委員會(huì)審定后向社會(huì)公布施行。住房公積金年度發(fā)放額度按月實(shí)施。職工申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買住房所需房款時(shí),可同時(shí)向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)住房貸款。
對(duì)于可申請(qǐng)住房公積金貸款的資格條件,實(shí)施辦法(征求意見(jiàn)稿)指出,應(yīng)具有中國(guó)戶籍及有效居民身份證。對(duì)于廣州市戶籍,申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)已連續(xù)繳存住房公積金24個(gè)月以上(含24個(gè)月);非廣州市戶籍的,申請(qǐng)時(shí)應(yīng)已連續(xù)繳存住房公積金36個(gè)月以上(含36個(gè)月)。
實(shí)施辦法(征求意見(jiàn)稿)第七條規(guī)定,用途為非居住用房及低密度商品住宅不予貸款,已使用過(guò)住房公積金貸款的也不予貸款。這也意味著,公積金貸款只可使用一次。
業(yè)內(nèi)人士指出,如果這一辦法施行,對(duì)于此前已經(jīng)使用過(guò)公積金貸款購(gòu)房,打算換房以改善居住條件的居民影響比較大。根據(jù)此前的規(guī)定,還完公積金貸款半年后便可以再次申請(qǐng)到貸款。而如果新的實(shí)施辦法開始奏效,這種情形將不能再次使用公積金進(jìn)行貸款購(gòu)房。
貸款額度趨緊
通知(征求意見(jiàn)稿)指出,住房公積金個(gè)人貸款額度取“根據(jù)個(gè)人住房公積金繳存情況計(jì)算的貸款額度”、“貸款最高限額”、“按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度”三項(xiàng)額度中的最低值。
貸款最高限額為,一人申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款最高限額為50萬(wàn)元,兩人或兩人以上購(gòu)買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款最高限額為80萬(wàn)元。
按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度,貸款比例根據(jù)家庭購(gòu)房套數(shù)、所購(gòu)住房建筑面積確定。對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購(gòu)買保障性住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的80%;對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70%;對(duì)購(gòu)買第二套住房的家庭,貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的30%,貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。暫停發(fā)放繳存職工家庭購(gòu)買第三套及以上的住房公積金貸款。
住房公積金貸款期限按以下兩項(xiàng)的最低值計(jì)算:一手樓貸款期限不得超過(guò)30年;二手樓貸款期限不得超過(guò)20年,同時(shí)貸款年限加上樓齡不得超過(guò)35年。借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)法定退休年齡后5年。法定退休年齡一般按照女性55歲,男性60歲計(jì)算。
據(jù)了解,目前廣州在執(zhí)行公積金貸款時(shí)對(duì)于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)較為寬松,比如以夫妻一方名義申請(qǐng)公積金貸款,賣掉再購(gòu)買二套房的,在夫妻一方還清公積金貸款后,另一方還可再申請(qǐng)公積金貸款。但是新標(biāo)準(zhǔn)則更為嚴(yán)格,對(duì)于家庭購(gòu)買二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),通知(征求意見(jiàn)稿)指出,家庭已購(gòu)房套數(shù)實(shí)行“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)。通過(guò)房管部門出具的《個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》、人民銀行征信系統(tǒng)《個(gè)人信用報(bào)告》及銀行通過(guò)面測(cè)、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查認(rèn)定家庭房產(chǎn)套數(shù)。（記者 李香才）
