2014-02-14 08:15:00 來源:中國證券報
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馬年伊始，土地市場仍然火熱。2月13日北京市就有一宗熱門土地成交。此前因故取消拍賣的豐臺區(qū)西局商業(yè)金融用地再次復拍賣，龍湖地產(chǎn)以35.7億元成功摘下，溢價率為48.13%。
上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，北上廣深等10個典型城市1月土地出讓金收入1436億元，同比增長155.2%；土地成交均價為5449元/平方米，同比增長151.9%，已持續(xù)16個月同比正增長。業(yè)內(nèi)人士指出，房企對一二線城市樓市看多的趨勢并沒有改變，拿地熱情仍然高漲，今年土地市場或持續(xù)高位運行，一線城市“地王”頻出格局難改。
西局地塊樓面價超4萬
2月13日，北京土地市場迎來兩宗土地拍賣。此前因故取消拍賣的豐臺區(qū)西局商業(yè)金融用地于當日再次復拍賣，吸引了14家房企到場參與競拍，包括萬科首開富凱聯(lián)合體、懋源、融創(chuàng)、遠洋、葛洲壩方興聯(lián)合體、龍湖、保利、中筑置業(yè)信達地產(chǎn)聯(lián)合體等。經(jīng)過29輪競拍，龍湖地產(chǎn)以35.7億元并配建54000平方米“限價商品住房”摘下豐臺西局這宗熱門地塊，溢價率48.13%。
該地塊位于北京市豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)豐北路北西局村，緊鄰西南三環(huán)，距離六里橋僅5公里，20分鐘可達北京西站。該項目是西局村舊村改造項目一期，未來將建設居住、托幼、商業(yè)金融用地，地塊規(guī)劃建筑面積22.02萬平方米，其中居住面積10.65萬平方米。
據(jù)了解，該地塊建設的限價商品房，銷售限價上限為21000元/平方米。這是龍湖2014年首次在京拿地，此前2013年龍湖僅收獲昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)一宗地塊。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測算，剔除5.4萬平方米的限價房，該地塊還有5萬平方米商品房住宅，商品房住宅部分的樓面價將會超過4萬元。目前周圍在售物業(yè)價格在4萬元左右。
此外，和裕地產(chǎn)以25.1億競得順義區(qū)趙全營鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心區(qū)18.3萬平方米的地塊，溢價率49.04%。該地塊將配建建筑面積不少于3.88萬平方米的“限價商品住房”，房屋銷售限價為7500元/平方米；將配建建筑面積不少于2.75平方米的“自住型商品房”，房屋銷售限價為14000元/平方米。商品房部分土地樓面價突破2萬元，也超過了周邊在售物業(yè)價格。
大型房企購地熱情不減
整體看，土地市場依然延續(xù)了高燒狀態(tài)。北京國土局官網(wǎng)顯示，近期還將有15宗經(jīng)營性地塊掛牌上市，其中包括備受關注的西城區(qū)華嘉胡同地塊，豐臺西局地塊二期，海淀上莊鎮(zhèn)地塊。2月北京土地市場可能再次出現(xiàn)“井噴”，張大偉預計2月北京市土地出讓金或突破400億元。
上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月北上廣深等10個典型城市土地成交建筑面積2636萬平方米，環(huán)比下降24.7%，同比增長1.3%；土地出讓金收入1436億元，環(huán)比增長56.6%，同比增長155.2%；土地成交均價為5449元/平方米，環(huán)比增長108%，同比增長151.9%，已持續(xù)16個月同比正增長。
上海易居房地產(chǎn)研究院研報認為，房企紛紛加緊土地儲備，推動了土地市場交易的持續(xù)活躍。近期土地市場優(yōu)質(zhì)地塊大量增加，工業(yè)用地占比回落，導致土地價格大幅回升。該院預測，今年上半年，上述10城市土地成交建筑面積增幅將呈現(xiàn)持續(xù)放緩的態(tài)勢；土地出讓金收入同比增幅整體將呈現(xiàn)平穩(wěn)趨緩態(tài)勢；土地成交價格仍將處于高位水平。
對于房企而言，今年以來購地熱情依然不減。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測，萬科、保利、恒大等十家標桿房企1月權益購地金額接近去年月度高位，達到372億元。其中，一線城市購地支出為近三年同期最高水平，達229億元，顯著高于去年平均水平。由此可見，今年一線城市“地王”頻出仍可能是大勢所趨。
