畢業(yè)季和招聘季的到來(lái)讓租房市場(chǎng)火了一把,在這期間有些人順利租到了心儀的房子,也有不少人剛出校門就給騙子交了學(xué)費(fèi),有些在租房后因?yàn)楹献猸h(huán)境復(fù)雜,人身安全還受到了威脅。

　　江蘇省蘇州工業(yè)園區(qū)人民法院梳理了幾起涉及畢業(yè)生租房的典型案例,提醒畢業(yè)生租房前一定要謹(jǐn)慎甄別,以防上當(dāng)受騙。

　　冒充房東中介空手套白狼 

　　假稱自己手上有房源,騙取了7名被害人共計(jì)4.8萬(wàn)余元,在多人報(bào)警后,警方抓住了這位“空手套白狼”的80后美女,終食苦果的她受到了法律的懲罰。

　　李紅在高中輟學(xué)后,一人來(lái)蘇州闖蕩,因?yàn)樯媸牢瓷?在狐朋狗友的“浸染”下,她先后犯了盜竊罪和聚眾賭博罪,也因此受到相應(yīng)懲罰,但她并沒(méi)有知錯(cuò)就改。2015年夏季,作為租房的高峰期,李紅想好好利用這個(gè)時(shí)間段賺一筆。

　　當(dāng)時(shí),李紅承租的房屋即將到期,但她在網(wǎng)上發(fā)布信息謊稱擁有這套房子下一年的租賃權(quán),不久就有人來(lái)看房,外地人郭某就是其中之一,因?yàn)槔罴t手上有鑰匙,周圍人對(duì)李紅也很熟悉,郭某也沒(méi)看租賃合同等就相信了李紅的話,當(dāng)天就預(yù)交了6600元的半年房租。

　　初試“成功”的李紅膽子大了起來(lái),她實(shí)施了第二起詐騙,她先是在網(wǎng)上發(fā)布招租廣告,聲稱自己在某街道附近有多處住房,隨后在繳納一定保證金后以看房為理由,從中介或者房東處取得房屋鑰匙,利用這段時(shí)間將之前聯(lián)系好的租客帶去看房,其間謊稱自己是房東或者是中介,對(duì)上當(dāng)?shù)淖饪褪杖浊е翑?shù)萬(wàn)元房租后,將鑰匙交給對(duì)方,自己則立馬跑掉。

　　通過(guò)這樣的詐騙模式,李紅先后對(duì)7人進(jìn)行詐騙,詐騙金額共計(jì)4.8萬(wàn)余元。這些租了李紅房屋的租客們?cè)趲滋旌箨懤m(xù)被房主或者中介“請(qǐng)”了出去,才恍然大悟發(fā)現(xiàn)自己受騙了,紛紛報(bào)警。

　　后經(jīng)公安機(jī)關(guān)傳喚、詢問(wèn),李紅承認(rèn)了自己的罪行。法院經(jīng)過(guò)證據(jù)查證、審理后,認(rèn)定李紅犯合同詐騙罪,判處有期徒刑一年零一個(gè)月,并處罰金1萬(wàn)元,責(zé)令其退賠各被害人經(jīng)濟(jì)損失。

　　■法官提醒 

　　針對(duì)本案類似情形,法官提醒租客,在租賃房屋時(shí)最好選擇正規(guī)可靠的中介公司,且在查驗(yàn)房東證件、合同齊全后再繳費(fèi)租房,千萬(wàn)不能聽(tīng)信對(duì)方一面之詞。其次,中介公司也應(yīng)規(guī)范租客看房流程,以免因流程漏洞致使犯罪分子有機(jī)可乘,例如本案中李紅在繳納保證金后拿到鑰匙,利用看房時(shí)間差騙取多人錢財(cái),這就是利用了中介公司的管理漏洞。房東租房給租客時(shí),也要注意流程嚴(yán)謹(jǐn),看房時(shí)最好一起前往,簽約時(shí)合同要規(guī)范。

　　粗心租客住進(jìn)法院查封房 

　　租到便宜房子,本以為是撿到大便宜,沒(méi)想到是被法院查封的房子,因?yàn)槿松夭皇煊种弊夥?粗心的劉某被騙住進(jìn)了查封房,在法官勸解下,只住了短短十幾天的劉某便搬出了查封房。

　　2014年,原房主張某以涉案房屋作抵押向銀行貸款,后因沒(méi)有按期還款,自己也下落不明,銀行起訴至法院,公告期滿后,法院缺席審理了本案,判決張某在有效期內(nèi)歸還貸款。后這套房屋被法院查封,準(zhǔn)備進(jìn)行司法拍賣。但是就在這個(gè)期間,這套被查封的房屋迎來(lái)了一位粗心的租客。

　　2016年,劉某在網(wǎng)上看到招租信息,發(fā)現(xiàn)一套房子租金比周邊低很多,心動(dòng)不如行動(dòng),劉某馬上電話聯(lián)系了“房主”,兩人約好次日去現(xiàn)場(chǎng)看房。

　　第二天劉某和“房主”準(zhǔn)時(shí)赴約,看房期間“房主”多次聲明自己因?yàn)榧庇谌ネ獾厮员阋顺鲎?是自己的房子,不是二房東,看房結(jié)束后,劉某沒(méi)有向?qū)Ψ剿饕孔C,也沒(méi)有簽訂租房合同便支付了3個(gè)月的租金6000余元現(xiàn)金,當(dāng)天便搬了進(jìn)去。

　　直到十幾天后,劉某的房門被法院干警叩開(kāi),劉某才知道真相,原來(lái)自己被假冒房主的第三人欺騙了,再聯(lián)系“房主”電話已打不通,粗心的劉某只能自認(rèn)倒霉。

　　考慮到租客無(wú)處可去,法院同意租客劉某在找到其他住所之前暫住,等到房屋正式拍賣前必須搬出。此外,法院也將對(duì)第三人撕毀封條和法律文書(shū)的行為追究責(zé)任。

　　■法官提醒 

　　針對(duì)此類情形,法官提醒,承租人在租房時(shí)要注意審查房屋抵押情況和房屋權(quán)屬情況,確認(rèn)無(wú)誤后再簽訂租賃合同。如果合同另一方不是房屋所有權(quán)人,則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系,需要有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)委托或同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件。如若像本案中劉某租房沒(méi)有上述兩種關(guān)系,極有可能是騙局。

　　此外,根據(jù)我國(guó)民事訴訟法規(guī)定,訴訟參與人或者其他人存在隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損已被查封、扣押的財(cái)產(chǎn),或者已被清點(diǎn)并責(zé)令其保管的財(cái)產(chǎn),轉(zhuǎn)移已被凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)行為的,根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留,構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任,因此法院張貼的布告、法律文書(shū)等,均不能隨便撕毀。

　　合租女孩未關(guān)房門遇色狼 

　　“蟻居”式合租房是現(xiàn)在許多剛?cè)肼殘?chǎng)一族的選擇,如果遇到靠譜的合租人,自然住的安全舒心,但是女生張某顯然沒(méi)那么好運(yùn)氣,碰上了色狼,嚇得她到現(xiàn)在還膽戰(zhàn)心驚。

　　90后小伙沈玉成通過(guò)朋友介紹找到了價(jià)格合適的合租房,合租的是位長(zhǎng)相甜美、性格外向的女生張某。同住屋檐下幾日,倆人逐漸熟絡(luò)起來(lái),見(jiàn)面經(jīng)常打招呼。住了一段時(shí)間后,沈玉成發(fā)現(xiàn)張某去衛(wèi)生間洗漱、洗澡或者下樓拿快遞都不鎖自己的房間門,一開(kāi)始沈玉成只是趁張某不在從門縫里看看房間。

　　某日晚上,沈玉成起了歹念,趁張某去衛(wèi)生間洗澡,看看外面四周窗外也沒(méi)有別人,便偷偷溜進(jìn)了張某房間,躲在陽(yáng)臺(tái)的窗簾后面,用一些雜物掩蓋自己。

　　等到張某睡著后,沈玉成才悄悄從陽(yáng)臺(tái)摸出來(lái),躡手躡腳走到張某床邊。后張某因?yàn)楸粨崦幌伦芋@醒,大聲喊叫斥罵,沈玉成因害怕迅速逃離了張某的房間。

　　案發(fā)后,沈玉成一直忐忑不安、也不敢回家,內(nèi)心羞愧的他最終選擇投案自首。

　　該案經(jīng)檢察機(jī)關(guān)公訴,法院審理后綜合案情,以強(qiáng)奸罪判處沈玉成有期徒刑一年,緩刑一年。

　　■法官提醒 

　　合租房因人員混雜,安全隱患多,租客在租房時(shí),一定要了解合租人的相關(guān)信息,要有自我保護(hù)意識(shí),養(yǎng)成隨手鎖門的習(xí)慣。其次,法律意識(shí)淡薄、一時(shí)沖動(dòng)是很多違法犯罪行為的重要原因,不論是既遂還是未遂,只要實(shí)施了違法犯罪行為,就要承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。