國家統計局18日發布5月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。一線城市隨著銷售動力減弱,房價漲勢進一步收斂。

　　上海方面,“滬九條”的影響仍在持續,且二手房比一手房環比漲幅收縮更為顯著,而5月土地市場的復蘇,相對也為后半月的樓市帶來一定拉動。

　　房價上漲城市數量回落 

　　在新建商品住宅價格方面,環比上漲的城市有60個,比4月減少5個;漲幅比上月收窄的城市分別有36個,比上月增加15個;價格環比下跌的城市有4個,比4月增加2個,房價下降城市快速減少的勢頭遇到阻力。

　　二手住宅價格方面,價格環比上漲的城市有49個,比4月減少2個;漲幅比上月收窄的城市有25個,比上月增加5個;價格環比下降的城市有13個,比前期增加3個。

　　“房價總體漲勢放緩,一二三線城市環比漲幅均比上月有所收窄。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀數據時說。

　　上海二手房漲幅收窄 

　　一線城市中,廣州領跑,房價環比漲幅為2.7%,北京環比漲幅2.4%,漲幅出現不同程度收窄。深圳和上海一樣受到調控政策持續影響,漲幅進一步壓縮,環比只上漲0.5%。而“強二線”城市中,廈門房價環比上漲5.5%,南京5月房價環比上漲4.1%

　　上海方面,5月新房環比漲幅在一線城市中排第三,為2.3%,比前期收窄1.3個百分點。

　　5月的上海樓市整體走弱,二手房比新房更能體現市場變化,環比上漲1.4%,漲幅收窄1.1個百分點。5月初,二手房市場情緒低落,大部分房源議價空間在3%左右,豪宅產品約8%左右。但是連續出現高溢價地塊后,周邊房源議價空間收窄。土地市場的熱度也帶動成交,5月后期市場有所轉暖。新房方面,土地市場的走熱同樣使下半月交易出現反彈。

　　中原研究咨詢部經理盧文曦表示,由于5月下半月開始接連出現高溢價地塊,刷新市場價格預期同時扭轉看淡后市的心態,因此市場調整受到外界因素干擾而減緩下行速度。6月是房企做半年業績沖刺的時機,因此在價格調整幅度會有所顧忌,預計6月新房成交維持百萬方水平。總體來看,市場處于比較微妙的膠著過程中,價格漲幅將受到進一步壓制。