分類調(diào)控成常態(tài) 穩(wěn)房價需要長效調(diào)控機(jī)制
目前全國樓市整體過剩，區(qū)域分化態(tài)勢進(jìn)一步加劇，本輪調(diào)控應(yīng)堅持分類施策，有保有壓，同時，還應(yīng)逐步建立起來包括稅制改革在內(nèi)的長效機(jī)制，努力保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
據(jù)報道，3月15日，住建部部長陳政高在回答記者關(guān)于“一二線房價瘋漲”的問題時表示，中國房地產(chǎn)價格分化越來越嚴(yán)重。三四線城市的價格大體上是回落的，現(xiàn)在一項重要任務(wù)是穩(wěn)定一線城市和部分二線城市的房價。
不少網(wǎng)民認(rèn)為，目前全國樓市整體過剩，區(qū)域分化態(tài)勢進(jìn)一步加劇，本輪調(diào)控應(yīng)堅持分類施策，有保有壓，同時，還應(yīng)逐步建立起來包括稅制改革在內(nèi)的長效機(jī)制，努力保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
分類調(diào)控成常態(tài)
今年以來，全國房地產(chǎn)在整體過剩的同時，北上廣深等一線城市及部分二線城市房價一騎絕塵，出現(xiàn)房價“上不封頂”的漲勢，但整體庫存居高不下的三四線城市房價卻仍未“見底”。
有網(wǎng)民認(rèn)為，隨著北京、上海、深圳等一線城市啟動針對“房價過快上漲”的應(yīng)急預(yù)案，我國房地產(chǎn)調(diào)控政策形成了“全國去庫存，熱點(diǎn)城市去杠桿”的基調(diào)，今后這種“有保有壓”的基調(diào)將成常態(tài)。
“這一輪調(diào)控應(yīng)堅持因地制宜、因城制宜，一城一策。”網(wǎng)民“顧云昌”說，調(diào)控政策應(yīng)更多運(yùn)用市場機(jī)制，減少行政干預(yù)，不搞一刀切，不搞“平均用力”。
網(wǎng)民“劉大偉”指出，分類調(diào)控估計是一個長期的發(fā)展趨勢，既抑制了投資性需求，去投資化，又保證了老百姓的居住需求。
有網(wǎng)民建議，對一二線城市而言，城市角色需要“減肥瘦身”；對三四線城市而言，顯然有必要加速轉(zhuǎn)型、打破城鄉(xiāng)間的壁壘，為人口流動提供完善服務(wù)。唯有減少大小城市間優(yōu)質(zhì)資源的“落差”，這種冷熱不均的強(qiáng)烈對比才能消弭。
長效機(jī)制待建立
網(wǎng)民“金志剛”認(rèn)為，在高房價的表象背后，是土地財政的痼疾、土地供給制度的僵化，是稅收征管體系的不完善、不合理，住房資源占有的不公平……面對這一系列深層次的矛盾，僅僅針對高房價的行政調(diào)控顯然帶有“治標(biāo)不治本”的臨時性。要促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期健康穩(wěn)定發(fā)展，只有更加尊重市場規(guī)律，更加科學(xué)地進(jìn)行制度層面的頂層設(shè)計。
有網(wǎng)民表示，應(yīng)統(tǒng)籌樓市頂層制度的設(shè)計，逐步建立起來包括稅制改革在內(nèi)的支持房地產(chǎn)健康發(fā)展的長效機(jī)制。
還有網(wǎng)民認(rèn)為，樓市調(diào)控思路應(yīng)從依賴“限”和“堵”的短期政策，逐步轉(zhuǎn)向以經(jīng)濟(jì)手段為主的長效措施。對調(diào)控成效的判斷標(biāo)準(zhǔn)也要從追求“抑制房價”這一短期目標(biāo)，逐漸過渡到追求市場長期平穩(wěn)健康這一長期目標(biāo)。通過制定長效機(jī)制，來重建樓市調(diào)控的公信力，進(jìn)而重建人們對樓市平穩(wěn)健康發(fā)展的信心。
