2014-07-08 09:13:00 來源:東方今報
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最近一段時間，全國不少地區(qū)的樓市頻吹降價風。而5月份的統(tǒng)計數(shù)據(jù)卻顯示，鄭州的房價還在上漲。盡管有開發(fā)商認為，房價放慢上漲腳步已成事實，但也有開發(fā)商看多未來的樓市，包括建業(yè)董事局主席胡葆森。這讓有買房需求的人很是糾結(jié)，鄭州房價到底會上漲還是下跌？市場前景如何？現(xiàn)在能不能買房？
【數(shù)據(jù)】
5月份鄭州房價還在上漲
最近，鄭州市房管局公布了鄭州市5月份的房地產(chǎn)市場運行情況。從相關(guān)數(shù)據(jù)來看，1~5月，全市商品房銷售708.95萬平方米，同比增長14.18%；其中，商品住房銷售593.95萬平方米，同比增長11.53%。
在商住房銷量緩慢上漲的同時，5月份，鄭州市區(qū)的房價也在小幅上漲。當月市區(qū)商住房銷售均價為每平方米7938元，環(huán)比增長0.62%，每平方米漲48元，同比增長7.13%，比去年同期每平方米漲528元。
“鄭州樓市下行已成定局，但目前的價格依然堅挺。”同致行鄭州公司副總經(jīng)理曹慶偉表示， 同致行研究中心的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，雖然鄭州樓市成交均價有所上浮，但今年1~5月，鄭州市內(nèi)8大區(qū)域商品房（不含保障性住房）銷售面積為291萬平方米，與去年前5個月相比，下滑了百萬平方米。
數(shù)據(jù)既有樂觀的一面，也有謹慎的一面。就連縱橫江湖20年的建業(yè)董事局主席胡葆森，也于6月中旬在鄭州多家媒體發(fā)出《談我國房地產(chǎn)業(yè)的過去、現(xiàn)在和未來》的長文，一石激起千層浪，在地產(chǎn)界、學(xué)術(shù)界、傳媒界等社會各界引發(fā)廣泛熱議和強烈反響。
他說，目前房地產(chǎn)業(yè)進入分化期，市場細分、開發(fā)商細分、產(chǎn)品業(yè)態(tài)和商業(yè)模式細分，鄭州以及三、四線城市的市場空間仍可提升，特別是我國房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定增長的基本面沒有改變，在未來15~20年間仍會保持穩(wěn)定增長態(tài)勢。
【市場】
鄭州多家樓盤變相降價
是不是所有的開發(fā)商都這樣樂觀？
在鄭州一家電子商務(wù)公司做策劃的秦女士，一天就接到了5條樓盤促銷短信和一通售樓電話，其中既有“零首付”的誘惑，又有類似“1萬（元）抵4萬（元）”、“掃碼抵5000（元）”的買房優(yōu)惠。像她這樣，每天接到樓房優(yōu)惠信息的手機用戶，不在少數(shù)。
而實際上，雖然鄭州現(xiàn)在還沒有公開降價的樓盤，但變相降價的樓盤為數(shù)不少。泰宏建業(yè)國際城在售房源為87~118平方米，均價為8000~9000元/平方米，入會可享1萬抵2萬元優(yōu)惠，一次性付清全款可享6個點優(yōu)惠，按揭優(yōu)惠1個點。
在鄭州市化工路西環(huán)附近的一處樓盤，每隔一段推出一批特價房，6月下旬價格比6月初宣傳的價格每平方米低500元左右；而在長江路嵩山路的一處樓盤，推出的特價房每平方米價格優(yōu)惠600多元到1100多元不等。
農(nóng)業(yè)路與京廣快速路交叉口北邊的一家大型樓盤，推出了每平方米優(yōu)惠500元，首付30%優(yōu)惠1%、首付50%優(yōu)惠2%，老業(yè)主及直系親屬購買額外優(yōu)惠3%的政策。“算下來，每平方米最多可以優(yōu)惠1000元，力度很大。”在這家公司售樓部看房的顧客王女士表示，此前，這個樓盤從沒有這么大的優(yōu)惠力度，她的弟弟4月份也是在這里購買的住房，還是找了關(guān)系每平方米才優(yōu)惠了300元。“晚買了兩個月，一套房能省十幾萬元，太好了。”
也有部分樓盤打出團購價優(yōu)惠的廣告。“團購價，每平方米比市場價少600元。”鄭州金水東路一家房產(chǎn)公司的銷售人員王小姐介紹。
據(jù)曹慶偉介紹， “近期加大推盤力度并調(diào)整定價策略的開發(fā)商中，通過贈送精裝、首付分期、分批推出特價房等方式加大優(yōu)惠力度的不在少數(shù)。一定程度上打動了部分購房者，促進了市場成交。”
