2014-05-21 08:30:00 來源:齊魯晚報
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濟南新房房價連漲21個月后首次出現(xiàn)停漲二手房也在連漲了15個月后首次出現(xiàn)了環(huán)比0.1%的下跌。種種反應(yīng)是何信號?房價將現(xiàn)拐點嗎?這對未來市場有何影響?
樓盤>> “兩天售樓處沒一個客戶”
“連著兩天了售樓處沒有一個客戶過來。來電量也明顯少了。”18日省城中部一樓盤負責人嘆了口氣去年同期多的時候一天的銷售額就能到二三百萬元。如此大的落差讓他們有些慌了:購房者觀望情緒加重房子越來越難賣他們想著推出一些特價房來積攢些人氣。
4月底濟南海亮院里樓盤二期均價下降七八百元的消息引發(fā)一期業(yè)主強烈不滿自此之后雖然沒有樓盤明確說要降價但是市場上的各種特價房多了起來開發(fā)商的打折促銷力度也在加大分期付首付、房子“以舊換新”等形式也重出江湖。
“開發(fā)商現(xiàn)在有些坐不住了想盡一切辦法刺激成交。”濟南世聯(lián)房地產(chǎn)顧問機構(gòu)總經(jīng)理朱江坦言從新房來看來電來訪量明顯減少客戶的成交周期明顯加長由此帶來的也是新房的成交難。
據(jù)悉除了特價房等傳統(tǒng)方式外省城東部一樓盤為搶奪有限客戶打出學區(qū)房的概念與北師大教培中心簽約打造九年一貫制教育學校改善客戶的房子品質(zhì)刺激作用比較明顯。
專家>> 房價拐點還需反應(yīng)過程
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示目前濟南的庫存量在1.5萬套左右消化周期在3.6個月庫存壓力不是很大。“雖然市場觀望情緒嚴重但房價下降的拐點還需要一個反應(yīng)的過程。”朱江分析目前雖然很難成交但是還沒出現(xiàn)“成交凍結(jié)”開發(fā)商只要能撐住不會輕易降價。目前從購房者來看對市場下行的預(yù)期已經(jīng)形成從目前濟南區(qū)域分布來看西客站片區(qū)由于供應(yīng)量較大目前沒有過硬的產(chǎn)業(yè)支撐及人口聚集能力未來房價下行的趨勢較為明顯。
山東大學房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認為當前樓市雙方正處于博弈期房價出現(xiàn)停漲意味著濟南樓市價格進一步走向穩(wěn)定但從博弈的雙方來看顯然對購房者一方更有利。考慮到統(tǒng)計本身的原因未來走勢究竟如何還有待于進一步觀察。“預(yù)期對于當前的市場有著至為關(guān)鍵的作用與此同時開發(fā)商方面對市場的看空預(yù)期將進一步加強。下一步市場將進入弱成交周期。”
