“新土改”概念被熱炒 上市公司受益多少需細辨
繼上周中國武夷因儲備土地涉及環球影城項目傳聞連拉漲停后，3月25日羅頓發展、康達爾、眾和股份、羅牛山等多家上市公司漲勢兇猛。記者獲悉，康達爾兩地塊已完成前期規劃，有望于上半年與政府正式簽訂轉讓合同進入開發狀態，而眾和股份被納入自行改造政策范圍內的土地目前尚無改造計劃。
莫尼塔投資近日發表的城鎮化主題研報指出，我國城鎮化的核心矛盾是人多地少的問題，由于大量的土地處于被低效率利用的狀態，土地制度的改革將是下一階段城鎮化改革的重點，這也對應了十八大所強調著力推進城鄉一體化的號召。此外，大量有豐富農業、林業用地儲備及工業用地轉商住用地資源的上市公司也存在價值重估的機會。
記者致電康達爾，從公司高管處獲悉，公司在深圳寶安區西鄉、沙井兩個從工業用地轉商業用地地塊前期規劃已經完成，預計上半年可完成相關程序，與當地政府正式簽訂土地流轉相關合同，并隨后進入開發階段。資料顯示，公司2011年12月獲得對上述兩地塊共計23.73萬平方米工業用地轉商業用地的批準，并進行前期框架協議的簽訂。西鄉項目靠近前海中心區，沙井項目位于商業中心區，預計兩商住項目總建筑面積超100萬平方米，總銷售面積超90萬平方米，將在七到九年內分期開發。上述人士同時告訴記者，正式簽訂合同時尚需補交部分土地差價。不過有市場人士分析上述地塊應具有較大綜合成本優勢。
另外，記者從眾和股份處得知，公司控股子公司廈門華印占地面積約9.97萬平方米的廠區自去年12月被納入國有建設用地自行改造政策區劃定范圍后，尚無改造計劃。公司高管稱，今年廈門市首批自行改造項目的六家申報企業已經公布，公司未在其列。目前尚無明確的申報計劃。記者未能與羅牛山、羅頓發展等公司取得聯系。
2009年11月末，深圳市擬實施《深圳市城市更新辦法》，其中有相應條文涉及工業用地可轉為商業用地，引發本地股瘋狂上漲，僅11月25日當天就有超過7家相關概念上市公司齊拉漲停。三年多后回看當時受追捧的公司中，真正轉化為業績者寥寥無幾。(鄭培源)
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