二套房貸三天放款？銀行：不可能
最近樓市有點(diǎn)熱。
國五條落地傳言臨近 廣州現(xiàn)慌亂買房潮 有中介為促成交易各種忽悠
記者昨日，有媒體曝出北京落實(shí)了國五條細(xì)則，唯一住房將視情況減免20%個稅，雖然隨后就有相關(guān)人員提出了質(zhì)疑，稱該報(bào)道并非官方說法，但為了趕在國五條細(xì)則落地前交易，不少買家賣家都在慌亂中交易。昨日甚至有買房者向記者稱有中介表示有銀行房貸3天就可以申請并放款，對此，銀行方面給予否認(rèn)。
買房者急尋各種放款渠道
市民梁小姐最近十分頭疼，在國五條傳言之前，她就一直想在市區(qū)買個學(xué)位房，國五條的風(fēng)聲傳出之后，梁小姐看樓的步伐又加快了，“這一周都看了幾十套房子。”梁小姐告訴記者，這兩周看樓的人漸多，好的房子如果不趕緊下手，就馬上沒了，“仿佛大家都在搶房。”
昨日，梁小姐終于看上了一套小兩房，但為了避開“國五條”，梁小姐開始為房貸擔(dān)憂，“現(xiàn)在最需要的就是找到快速放款的方式。”梁小姐告訴記者，有不少銀行的業(yè)務(wù)員表示可幫忙，但需要收取一定的手續(xù)費(fèi)，“價(jià)格在幾千元左右。”
梁小姐說，昨日有中介方面表示，中行等銀行甚至3天就可以放款，“他們說可以包辦，但是說不收取任何費(fèi)用，到底會不會看我很著急要拿到貸款的情況下，先把我騙上船然后再要錢？”
銀行：二套房貸放款期要三周
某銀行個貸業(yè)務(wù)員小李告訴記者，由于要經(jīng)歷好幾個手續(xù)，二套房貸從申請到放款，最快的也要三周。中介所說的“三天放款”的中行方面也表示，在資料齊全的情況下，審批通過是可以的，但正式放款要等外部的抵押登記等做完了才能放款，但是這個程序至少要一周，如果涉及涂銷等情況，就要費(fèi)時(shí)更久。
“如果涉及公積金貸款就更久了，長的甚至要半年之久。”某銀行相關(guān)業(yè)務(wù)人員告訴記者。
擔(dān)保公司介入可快速放款
“目前銀行的商業(yè)貸款確實(shí)可以做到3~5個工作日放款，但要擔(dān)保公司介入。”匯翰按揭高級業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜介紹說，擔(dān)保公司介入放款流程可以有幾個時(shí)間點(diǎn)，現(xiàn)在做得最多的是從完稅過戶之后介入，“客戶需要和擔(dān)保公司簽一個擔(dān)保合同，擔(dān)保公司會放一筆保證金在銀行，銀行再以保證金放大倍數(shù)給客戶放款。”據(jù)介紹，如果后續(xù)有任何問題，擔(dān)保公司將與銀行一起承擔(dān)連帶責(zé)任。
目前擔(dān)保公司收費(fèi)大概在按揭本金的千分之三。“目前有的擔(dān)保公司的收費(fèi)有所調(diào)高。”莫靜表示，在其公司，此前約有20%以上的客戶會要求提前放款，目前已達(dá)30%~40%。保來理財(cái)總經(jīng)理助理盧敏菁則估計(jì)該公司有一半以上的按揭案均要求走提前放款流程。
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