銀監(jiān)會(huì)警示房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn) 開發(fā)商需增加抵押品
近期被列入“特別關(guān)注”的抵押貸款和開發(fā)商貸款有所增加。近日，消息人士對媒體透露，依據(jù)銀監(jiān)會(huì)的指示，如果銀行估計(jì)開發(fā)商在償還12個(gè)月內(nèi)到期的貸款面臨困難，銀行須要求開發(fā)商增加抵押品，或者出售項(xiàng)目、股權(quán)等。銀監(jiān)會(huì)則表示，融資渠道缺乏、高杠桿比率和貸款到期高峰來臨增加了某些開發(fā)商資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，“這需要銀行提前對可能存在的風(fēng)險(xiǎn)做出反應(yīng)”。
“從已經(jīng)公布中報(bào)的房地產(chǎn)企業(yè)來看，負(fù)債率仍處于高位，很多企業(yè)的負(fù)債率高達(dá)70%至80%。在高負(fù)債率和現(xiàn)金缺口下，開發(fā)商貸款風(fēng)險(xiǎn)上升。”一位分析師接受記者采訪時(shí)表示。
根據(jù)WIND的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在已經(jīng)公布中報(bào)的64家地產(chǎn)公司中，有42家長期貸款余額增加，合計(jì)共增加493億元。同時(shí)，地產(chǎn)公司的償債能力有所下降，樣本數(shù)據(jù)顯示，93%的公司稅息折舊及攤銷前利潤(EBITDA)與付息債務(wù)比率有所下降。此外，半數(shù)樣本公司的有形資產(chǎn)與凈債務(wù)比率也在下降。
然而，銀行業(yè)仍然很偏好房地產(chǎn)貸款。數(shù)據(jù)顯示，興業(yè)銀行的房地產(chǎn)貸款余額依然從去年末的915億元增加到1010億元，增幅為10.38%。占貸款總額的比重從9.3%上升到9.55%；重慶農(nóng)村商業(yè)銀行的房地產(chǎn)貸款從去年末的136億元增加到168億元，增幅為24%，占貸款總額的比重由9.4%提升到10.25%。
平安銀行行長理查德·杰克遜在中期業(yè)績報(bào)告會(huì)上表示，目前該行已經(jīng)重新啟動(dòng)了按揭貸款的業(yè)務(wù)，并且“房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)觸底了，所以下半年會(huì)多做住房按揭貸款。”而建行副行長陳佐夫則透露，“下半年，建行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款的投放主要把握兩個(gè)方向：一方面是投向和民生相關(guān)的保障房貸款個(gè)人住房貸款，另外就是資產(chǎn)質(zhì)量較好實(shí)力較好的央企，以及民間信譽(yù)好開發(fā)項(xiàng)目較好的房地產(chǎn)公司。”
事實(shí)上，銀監(jiān)會(huì)早已關(guān)注到這一風(fēng)險(xiǎn)。上月底，銀監(jiān)會(huì)要求銀行加強(qiáng)對開發(fā)商現(xiàn)金流狀況的監(jiān)控。銀監(jiān)會(huì)警告，銀行對開發(fā)商收緊信貸后，某些開發(fā)商轉(zhuǎn)向私人貸款或以下屬子公司的名義貸款，導(dǎo)致某些風(fēng)險(xiǎn)被隱藏。地方政府融資平臺(tái)貸款的風(fēng)險(xiǎn)依然突出，今年以來幾家小型銀行對融資平臺(tái)的貸款余額有所上升，違反了銀監(jiān)會(huì)的要求，而另外一些銀行則對不符合資格的借款人繼續(xù)發(fā)放貸款。
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