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　　每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾?曹晟源 謝振宇 發(fā)自成都

　　近日股權(quán)轉(zhuǎn)讓一事，將剛剛換帥的水井坊再次推到眾人的視野之中。水井坊方面用地塊的復(fù)雜性和公司被外資收購(gòu)的特殊時(shí)期等原因，將低價(jià)轉(zhuǎn)讓、關(guān)聯(lián)交易和公司撇清。

　　昨日（5月7日），水井坊董秘張宗俊及財(cái)務(wù)總監(jiān)李直接受了

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者專訪，對(duì)于5月7日本報(bào)報(bào)道（詳見(jiàn)《水井坊出售地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查：全興改制“推手”曾永江再現(xiàn)身 接盤價(jià)格存疑》一文）提出其宗地整體轉(zhuǎn)讓價(jià)格偏低、水井坊與成都鑄信企業(yè)（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱鑄信）董事長(zhǎng)曾永江之間是否存在關(guān)聯(lián)而致交易完成等問(wèn)題，做出了公司方面的回應(yīng)。張宗俊表示，郫縣地產(chǎn)項(xiàng)目作為公司最后一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓完成后，公司與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)基本“劃清界限”，由此，公司將進(jìn)一步集中精力發(fā)展酒業(yè)主業(yè)，此次轉(zhuǎn)讓所獲得約6億多元資金，公司將投入到酒業(yè)主業(yè)中，包括公司日常產(chǎn)、供、銷及公司位于邛崍的基地項(xiàng)目。

　　盡管水井坊方面給出諸多理由，但記者參考了多位業(yè)內(nèi)人士給出的上述水井坊轉(zhuǎn)讓土地評(píng)估價(jià)格，計(jì)算出的上述地塊總價(jià)的評(píng)估值仍超過(guò)9億元。

　　項(xiàng)目土地成本約5億

　　對(duì)于外界存疑的宗地整體轉(zhuǎn)讓價(jià)格，以及水井坊與鑄信之間是否存在關(guān)聯(lián)，昨日李直在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者專訪時(shí)予以解釋和澄清。

　　水井坊轉(zhuǎn)手的這個(gè)標(biāo)的價(jià)值是否超過(guò)10億元、最終轉(zhuǎn)讓價(jià)是否偏低？對(duì)此，李直指出，公司請(qǐng)了業(yè)內(nèi)權(quán)威的相關(guān)專業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)和律所參與到整體標(biāo)的物的評(píng)估中；與此同時(shí)，公司也希望這個(gè)標(biāo)的能夠在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候獲得更多的利益，并且對(duì)投資者也要有所交代。

　　同時(shí)，地塊本身的條件限制，也是最終得出相應(yīng)資產(chǎn)評(píng)估值的主要依據(jù)，水井坊方面也不斷強(qiáng)調(diào)，轉(zhuǎn)讓地塊的各種復(fù)雜性。李直稱，“當(dāng)初，公司獲得這宗地時(shí)，它并不是標(biāo)準(zhǔn)的熟地，片區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)滯后，房地產(chǎn)開發(fā)所需的基礎(chǔ)設(shè)施并不具備，到目前都是如此。這塊地的容積率只有2.4，加之周圍還有一個(gè)尚未搬遷的氣象站，因而實(shí)際的開發(fā)價(jià)值可能相對(duì)更低。”

　　盡管如此，水井坊在其財(cái)報(bào)中披露，該項(xiàng)目成功轉(zhuǎn)讓帶給公司較大的收益。

　　李直坦言，由于拿地時(shí)間較早，當(dāng)初相應(yīng)工業(yè)用地獲取的實(shí)際成本只有幾千萬(wàn)元。2008年底，宗地實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)變更，公司為此投入了4.24億元。記者以此計(jì)算得出，水井坊獲取宗地的總成本約5億元。

　　“2011年公司公布的5.3億元，包括了土地成本、公司做相應(yīng)項(xiàng)目規(guī)劃，以及未完成的售樓部等設(shè)施建設(shè)的總成本。此次轉(zhuǎn)讓，我們最終實(shí)現(xiàn)了稅后凈利潤(rùn)約9000萬(wàn)元的收益。”李直表示。

　　價(jià)值方面或許因?yàn)楦鞣N復(fù)雜性變得合理，但接盤者是當(dāng)年全興改制關(guān)鍵人物曾永江旗下的鑄信，難道只是巧合？張宗俊回應(yīng)稱，在2011年正式對(duì)外公布后，2012年上半年許多地產(chǎn)公司對(duì)于公司轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目都表示出相當(dāng)?shù)呐d趣，多家內(nèi)地、香港一線地產(chǎn)商曾經(jīng)參與投標(biāo)，進(jìn)入正式比選的地產(chǎn)公司有6~7家，經(jīng)過(guò)幾輪比選后，鑄信給出的相應(yīng)價(jià)格最高，因此“去年8月，最后確立由鑄信來(lái)接盤”。

　　對(duì)于外界疑惑的水井坊將土地轉(zhuǎn)與鑄信，與全興改制進(jìn)入瓶頸期時(shí)曾永江及時(shí)介入有關(guān)，李直強(qiáng)調(diào)道，這種可能性并不存在。