北上廣降溫樓市：限售限購從嚴(yán)
近段時(shí)間的樓市異動(dòng)，已引起了北京、上海、廣州三大一線城市房地產(chǎn)主管部門的關(guān)注。
其中，北京主要拿出兩項(xiàng)舉措，一是北京市土地整理儲(chǔ)備中心21日宣布停止10宗地塊掛牌（招標(biāo)）出讓活動(dòng)，理由是“為穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期”；二是北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)25日出臺(tái)新規(guī)，加強(qiáng)限購審核。對(duì)此，有市場(chǎng)分析人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，北京相關(guān)部門的舉措主要是為嚴(yán)防10月房?jī)r(jià)上漲過快。
值得注意的是，同為一線城市的廣州和上海也在強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控。9月13日，上海市房管局發(fā)文重申，嚴(yán)格執(zhí)行限購令。而在一線城市廣州，則將對(duì)中心城區(qū)個(gè)別異常高價(jià)的住宅項(xiàng)目暫時(shí)采取限售措施。
北京停止10地塊出讓
據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站日前掛出的公告，被停止掛牌招標(biāo)的地塊涉及大興區(qū)3宗、豐臺(tái)區(qū)3宗、通州區(qū)2宗、懷柔區(qū)1宗，以及北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)1宗；地塊用途包括商業(yè)金融用地、商住用地及其他多功能用地。該中心對(duì)于停止這10宗地出讓給出的理由簡(jiǎn)單地表述為“為貫徹落實(shí)國土資源部關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的有關(guān)要求，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期”。
北京美聯(lián)物業(yè)高級(jí)經(jīng)理張磊表示，樓市調(diào)控剛剛?cè)〉靡欢ǔ晒恋厥袌?chǎng)的異動(dòng)很可能“蠶食”樓市調(diào)控成果，需格外警惕。全經(jīng)聯(lián)研究院副院長(zhǎng)陳寶存表示，“此次叫停給可能火熱的9月土地市場(chǎng)降溫。”
事實(shí)上，北京土地市場(chǎng)已出現(xiàn)明顯的回暖現(xiàn)象。9月20日，北京市掛牌出讓4宗地塊，其中通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)104、109地塊的溢價(jià)率分別達(dá)到88.3%和112.9%。北京經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)河西區(qū)x83與x86地塊的溢價(jià)率也達(dá)38.6%。9月24日，金融街控股以34.25億元在京拿地，折合樓面價(jià)30428.9元/平方米。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至26日的7天時(shí)間里，北京成功推出10宗地塊，土地出讓金合計(jì)達(dá)118.69億元，而北京上半年的土地出讓金僅144.88億元。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，最近全國主要城市高單價(jià)、高總價(jià)的地塊次第出現(xiàn)，已經(jīng)明顯影響了周圍區(qū)域市場(chǎng)以及整體市場(chǎng)購房者的預(yù)期。另外，最近上市成交的地塊很多都為之前流拍地塊，再次上市反而獲得了高溢價(jià)，也可見整體土地市場(chǎng)明顯升溫。
陽光100集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖表示，地價(jià)的上漲影響到購房者對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至9月25日，北京年內(nèi)剔除保障房的居住類新建住宅簽約總套數(shù)為75775套，合計(jì)面積達(dá)到了775萬平米，這一成交量已經(jīng)超過了2011年全年成交量。按成交均價(jià)計(jì)算，今年可能超過2000億元，達(dá)到歷史第二。
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