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　　住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林

　　環(huán)球網(wǎng)報(bào)道，二三線城市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展是否真的迎來(lái)了春天？調(diào)控重拳下，商業(yè)地產(chǎn)將受到怎樣的影響？商業(yè)地產(chǎn)在發(fā)展過(guò)程中遇到了哪些挑戰(zhàn)與抉擇？二三線城市，如何穩(wěn)定健康地發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)？2011年10月25日，在“第二屆亞太商業(yè)地產(chǎn)合作論壇-2011中國(guó)峰會(huì)”召開(kāi)之際，本網(wǎng)記者率先采訪到出席本次峰會(huì)的特別嘉賓——住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林。

　　王玨林表示，中國(guó)的城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)度較快，現(xiàn)在每年大概以1個(gè)百分點(diǎn)向前推進(jìn)，每年將近有1800多萬(wàn)農(nóng)民轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘芯用?。去?0月份的人口普查結(jié)果顯示，中國(guó)的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到46.68%。而城鎮(zhèn)化的發(fā)展大大促進(jìn)了消費(fèi)，促使消費(fèi)由低檔向中高檔轉(zhuǎn)移，品牌商家由大城市向二、三線城市轉(zhuǎn)移，從而改變了消費(fèi)需求，擴(kuò)大了商業(yè)市場(chǎng)。因此，城鎮(zhèn)化的發(fā)展帶動(dòng)了二三線城市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。

　　這些年，城市的快速發(fā)展建設(shè)給二三線城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展奠定了一個(gè)基礎(chǔ)。而國(guó)家對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施和城市市政設(shè)施的大量投入，二三線城市在城市建設(shè)水平、商業(yè)基礎(chǔ)、社區(qū)商業(yè)水平等方面的提升需求， 也為二三線城市的發(fā)展創(chuàng)造了新機(jī)遇。

　　此外，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控，也對(duì)商業(yè)地產(chǎn)非常有利，因?yàn)檎{(diào)控主要涉及的是住宅，所以商業(yè)地產(chǎn)自然就會(huì)從中受益。國(guó)家的調(diào)控政策是堅(jiān)定不會(huì)放松的，所以對(duì)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、投資、消費(fèi)都在向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，王玨林表示。

　　雖然中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)將進(jìn)入黃金發(fā)展時(shí)期，但是王玨林建議在進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，一定要謹(jǐn)慎。王玨林認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展存在三大困難：一是商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃短位，管理比較混亂，布局缺少合理性；二是商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)隨意，開(kāi)發(fā)、投資普遍超前、投資匯報(bào)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)、虧損面比較大；三是商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，融資難、成本加大，企業(yè)發(fā)展難度大。

　　而要解決這些問(wèn)題，商業(yè)地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)的過(guò)程中要做好四大關(guān)鍵選擇：一是進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)需要實(shí)力、能力和經(jīng)歷，特色商品是助力，創(chuàng)新品牌才有生命力；二是地域選擇。 如果選擇城市中心、交通發(fā)達(dá)、人流集中地區(qū)域，馬上就會(huì)有效益，如果想取得長(zhǎng)期效應(yīng)，就需要選擇未來(lái)城市發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域；三是液態(tài)選擇，要選擇大眾需要、市場(chǎng)短缺，回報(bào)率快、特點(diǎn)突出的商品；四是最佳方案，實(shí)現(xiàn)政企結(jié)合、地商結(jié)合、企商聯(lián)合，有條件的開(kāi)發(fā)企業(yè)要參與城市綜合體發(fā)展。

　　二三線城市商業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值正逐漸凸顯，那如何才能促使商業(yè)地產(chǎn)又快又好的發(fā)展？王玨林表示，政府要高度重視，對(duì)主要商業(yè)區(qū)要有要求、有標(biāo)準(zhǔn)，形成核心商業(yè)圈對(duì)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)能力；商業(yè)地產(chǎn)要科學(xué)規(guī)劃、精心設(shè)計(jì)、合理布局，要制定商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，主要商業(yè)和社區(qū)商業(yè)要同步發(fā)展；要發(fā)揮商業(yè)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)、城市發(fā)展的作用，讓商業(yè)促使城市更繁榮、更精彩；要建立市場(chǎng)管理秩序，加強(qiáng)市場(chǎng)管理，使商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)公平、管理規(guī)范、服務(wù)全面，穩(wěn)定健康發(fā)展。