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　　導(dǎo)讀：事實(shí)上，傳統(tǒng)的“金九銀十”到來(lái)前夕，剛需樓盤為了搶占先機(jī)均會(huì)在8月推新已成為一種市場(chǎng)規(guī)律。記者發(fā)現(xiàn)，從8月開(kāi)始，本市剛需大盤不懼酷暑的考驗(yàn)，在蓄客良好的情況下，紛紛推新開(kāi)盤。尤其是西青區(qū)、津南區(qū)、東麗區(qū)等近郊樓盤在8月份表現(xiàn)突出，有多個(gè)主推中小戶型產(chǎn)品的剛需樓盤面市，無(wú)論是年輕置業(yè)者青睞的精裝高層，還是改善型購(gòu)房者偏愛(ài)的洋房產(chǎn)品紛紛面市。購(gòu)房者不懼酷暑，一大早來(lái)到售樓處拿號(hào)，就是為了搶占先機(jī)選到好房子。

　　一年一度的“金九銀十”將近，輿論討論最多的是今年“金九銀十”樓市又將呈現(xiàn)怎樣的氛圍。從成交數(shù)據(jù)上看，本市上半年新建住宅成交量創(chuàng)4年來(lái)新高，每月成交量均維持在9000套左右。專家預(yù)測(cè)，下半年多個(gè)項(xiàng)目樓盤攜新品亮相，樓市受銷售目標(biāo)和庫(kù)存壓力的影響，在8月早早備戰(zhàn)，推盤積極性不減。而房企融資開(kāi)閘預(yù)期進(jìn)一步加強(qiáng)，2013年“金九銀十”或?qū)⒊尸F(xiàn)搶收潮。 

　　剛需樓盤應(yīng)市推新   高端項(xiàng)目借勢(shì)發(fā)力

　　事實(shí)上，傳統(tǒng)的“金九銀十”到來(lái)前夕，剛需樓盤為了搶占先機(jī)均會(huì)在8月推新已成為一種市場(chǎng)規(guī)律。記者發(fā)現(xiàn)，從8月開(kāi)始，本市剛需大盤不懼酷暑的考驗(yàn)，在蓄客良好的情況下，紛紛推新開(kāi)盤。尤其是西青區(qū)、津南區(qū)、東麗區(qū)等近郊樓盤在8月份表現(xiàn)突出，有多個(gè)主推中小戶型產(chǎn)品的剛需樓盤面市，無(wú)論是年輕置業(yè)者青睞的精裝高層，還是改善型購(gòu)房者偏愛(ài)的洋房產(chǎn)品紛紛面市。購(gòu)房者不懼酷暑，一大早來(lái)到售樓處拿號(hào)，就是為了搶占先機(jī)選到好房子。

　　相比剛需樓盤推新的順理成章，高端項(xiàng)目更相信有的放矢，借勢(shì)發(fā)力。市區(qū)幾大熱點(diǎn)板塊的高端項(xiàng)目中，河北區(qū)、紅橋區(qū)在近期均有標(biāo)桿項(xiàng)目面市。老盤項(xiàng)目，像小白樓區(qū)域的兩大綜合體已進(jìn)入封頂期。市中心目前成為中海、保利、融創(chuàng)、富力等國(guó)內(nèi)房企開(kāi)發(fā)高端住宅重要戰(zhàn)略高地。反觀近郊高端項(xiàng)目，在今年更有噱頭。城市東南部新城早已成為高端項(xiàng)目的集結(jié)地，其中圍繞馬球會(huì)所造城的富國(guó)高銀，堪稱本市豪宅標(biāo)桿，高層的萬(wàn)元單價(jià)讓購(gòu)房者不禁唏噓。而圍繞“主題公園”的休閑度假項(xiàng)目也再度成為樓市熱點(diǎn)，在本市東麗湖板塊，某項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)型別墅、臨湖別墅預(yù)計(jì)在下半年迎來(lái)重要節(jié)點(diǎn)。

　　樓盤優(yōu)惠成常態(tài)   金九銀十或掀搶收潮

　　如今，樓盤優(yōu)惠已成常態(tài)。特別是剛需樓盤，將五花八門的優(yōu)惠政策進(jìn)行到底。而高端項(xiàng)目也摘下“高高在上”的面具，在價(jià)格上顯得更有誠(chéng)意。“9折、9.2折”是樓市近一兩年內(nèi)最常見(jiàn)的優(yōu)惠幅度。而今年“金九銀十”本市樓盤會(huì)否出現(xiàn)更大幅度的優(yōu)惠折扣，成為坊間猜測(cè)的重點(diǎn)。據(jù)某專業(yè)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至7月份，本市已有上百個(gè)樓盤打折優(yōu)惠。記者也從多個(gè)售樓處了解到，價(jià)格因素還是影響購(gòu)房者做出購(gòu)買決定的重要因素之一。

　　針對(duì)購(gòu)房者最為關(guān)心的價(jià)格問(wèn)題，記者也咨詢了相關(guān)人士。專家表示，從今年市場(chǎng)成交上揚(yáng)的趨勢(shì)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商并不會(huì)因?yàn)椤敖鹁陪y十”的競(jìng)爭(zhēng)激烈而采取降價(jià)措施。某樓盤項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也直言：“目前市場(chǎng)上的剛需得到充分釋放，降價(jià)不是搶奪客戶最好的手段。事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商將更多精力放在渠道拓展上。將客戶這塊大蛋糕做大、做實(shí)是贏得‘金九銀十’的重點(diǎn)。”

　　（作者：王成晴）