任志強反駁樓市泡沫破裂 潘石屹稱地產將撞冰山
即便銷售量下降30%，全國大約還有十億平方米的銷售量，各國都不會有這么大的市場。——任志強
潘石屹稱房地產將撞到“冰山”
“金融、石油等行業充分對市場開放，房地產富豪就不再被關注了；房地產是中國經濟增長不可缺少的支柱”，在近日一片看空樓市聲音中，任志強發聲了。5月28日晚，地產界“大炮”、華遠地產董事長任志強在微博上掛出3000多字長文，以“為什么是房地產”為題，解釋了為什么許多非地產主業企業進入房地產等問題。
“調控限制需求破壞市場機制”
任志強的長文，以自問自答的形式解釋了6個問題，分別是：“富豪排行榜為什么那么多房地產（富豪）”、“為什么許多非地產為主的行業也都進入房地產”、“為什么每次調控槍口都對準房地產”、“為什么房地產是支柱產業”、“為什么（房地產）是投資的對象”以及“如今各種評說（為何）又集中在房地產”。
對于房地產富豪多，任志強認為，其中一個重要原因是中國和壟斷資源相關并對市場拍賣的只有土地。對比其他一些國家，任志強表示，當金融、資本、石油、媒體、軍工等行業充分對市場開放時，房地產就不再是唯一受關注的了。
對于房地產的投資熱，任志強談了兩個方面，就企業而言，沒有其他優勢和沒有其他投資渠道的才進入房地產，房地產的項目規模化效率有助于企業規模的快速提升，房地產還有更高的杠桿率等特性。就普通投資者而言，房地產有升值預期穩定、杠桿作用強、技術門檻低等特性。
對于房地產的多輪調控，任志強認為“板子打錯了地方”。他認為，地價上升，讓房地產成為調控的靶子，卻不知道土地的壟斷與供應下降才是根源；以限制需求為手段人為調節供求關系，更是破壞市場機制。
國際機構“看衰”中國樓市
近期，國際機構頻頻釋放看衰中國房地產市場的消息。5月21日，穆迪將中國房地產業展望由穩定調整為負面，穆迪預計中國住宅類房地產銷售增長將大幅放緩。高盛也在近期發表報告指出，中國房地產業即將步入為期兩年的下行周期，房價、地價將下滑，行業整合步伐將顯著加快。
數據顯示，今年以來，房地產開發投資增速回落，商品房銷售下降。今年前4月，全國商品房銷售約2.77億平方米，同比下降6.9%，降幅比1-3月擴大3.1個百分點。
對此，任志強在長文中透露出對房地產業的信心，反駁了“泡沫破裂論”。他表示，即便銷售量下降30%，全國大約還有十億平方米的銷售量，各國都不會有這么大的市場。
國家統計局數字顯示，2013年，全國商品房銷售面積約13億平方米。任志強認為，房地產的基本面沒有變。記者 張旭
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潘石屹：房地產即將撞到“冰山”
和任志強不同，任志強的好友、SOHO中國董事長潘石屹5月23日在清華演講時表示：“中國的房地產就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山了。”據第一財經日報報道，潘石屹認為，這將“不但是房地產行業的風險，更大的是金融行業風險。”
潘石屹解釋了原因，一是不動產統一登記條例出臺后，會增加市場供應量；二是房地產稅推出，促使持有多套房子的人出手；三是允許農村集體經營性建設用地入市，“相當于250多個CBD”。
不過對于潘石屹的觀點，任志強稱潘石屹“不懂”房地產。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭則認為潘石屹“論證嚴重不足，思考的邏輯混亂不堪”。（張旭）
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