10月多地房價(jià)漲幅超兩位數(shù) 年度調(diào)控任務(wù)恐難完成
18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了10月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格月度報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有2個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有65個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.3%，最低為下降0.1%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。10月份，同比上漲的城市中上海漲幅最高，為21.4%。同比價(jià)格下降的城市僅溫州一個(gè)，降幅為1.5%。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，10月份房價(jià)環(huán)比漲幅收窄，與部分城市進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控政策有關(guān)。一方面，由于開發(fā)商看好“金九銀十”這一傳統(tǒng)銷售旺季，力推新項(xiàng)目，市場供應(yīng)量增加，一定程度上房價(jià)上漲的壓力有所緩解。另一方面，一些城市對部分項(xiàng)目也進(jìn)一步嚴(yán)格了房價(jià)的銷售審批條件，房價(jià)環(huán)比漲幅受到了抑制。另外，城市之間房價(jià)變動(dòng)仍是差異較大，同比價(jià)格上漲較多的，仍主要集中在一線城市和少數(shù)二、三線城市，大部分城市房價(jià)同比漲幅總體平穩(wěn)。
金九銀十，一直是房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)的銷售旺季，相比往年，今年樓市“金九銀十”的成色較足。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，“金九銀十”火熱收尾將是大概率事件，但是隨著10月底中央釋放的加大供應(yīng)信號(hào)，以及北京、深圳等地方版樓市調(diào)控新政出爐，一線城市房價(jià)增速將逐步放緩。
除了北上廣深同比漲幅均超過20%，房價(jià)集體飆漲外，一些核心二線城市也牛氣沖天。廈門近年來漲勢直追一線城市，10月，該市房價(jià)同比漲幅高達(dá)16.9%。此外，南京、太原、杭州、沈陽、福州等15個(gè)城市的漲幅也都超過兩位數(shù)。
追根溯源，還是因?yàn)橐痪€城市擁有著豐富的資源優(yōu)勢，吸引了大量的購房需求，一系列限制措施只是暫時(shí)推后了需求的釋放，但這些需求并未消失，供求關(guān)系并沒有根本改善。
據(jù)了解，除拉薩以外的直轄市、省會(huì)城市和計(jì)劃單列市在一季度公布了2013年度房價(jià)控制目標(biāo)，且目標(biāo)基本一致：2013年房價(jià)漲幅低于人均可支配收入實(shí)際漲幅。對此，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析表示，新建住宅價(jià)格上漲同比超過10%的城市完成年度調(diào)控任務(wù)已經(jīng)基本無望，還有漲幅在8%~10%的這些城市完成年度調(diào)控任務(wù)的難度也非常大。
中國指數(shù)研究院報(bào)告指出，“金九”之后，多數(shù)城市繼續(xù)加大推盤，促進(jìn)成交高位運(yùn)行。部分房企在前三季度業(yè)績上漲后開始追求更大利潤空間，推出精裝、樓王項(xiàng)目等高價(jià)房源，中高端樓盤入市量加大帶動(dòng)房價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。今年只剩下兩個(gè)月，外界對各地同比房價(jià)漲幅的關(guān)注度也不斷升溫，這直接與地方政府能否完成今年房價(jià)調(diào)控任務(wù)掛鉤。
在15日公布的十八屆三中全會(huì)的決定中，到處都體現(xiàn)著房地產(chǎn)改革市場化的新思路和新舉措。這其中既包括明確提出的房產(chǎn)稅改革，也包括“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場”；既包括建立全社會(huì)房產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)統(tǒng)一平臺(tái)，也包括“探索實(shí)行官邸制”；既包括“完善城鎮(zhèn)化健康發(fā)展體制機(jī)制”，也包括“完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度”。
“如果三中全會(huì)的精神能夠得到全面貫徹，那么房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展將是必然。” 中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一表示，與以往“圍繞房價(jià)調(diào)房價(jià)”的調(diào)控不同，改革聚焦在更深層次的問題之上，雖然沒有直接談及房價(jià)的漲落，但高房價(jià)的問題勢必隨著市場化改革的逐漸推進(jìn)而得到有效的解決。
（記者 喬雪峰）
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