假日樓市優(yōu)惠減少進(jìn)入觀望期 開發(fā)商多來投石問路
據(jù)《新聞晨報》報道，2013上海(樓盤)房展會暨“五一假日樓市”昨天在上海展覽中心開幕，近200家中外開發(fā)商500個國內(nèi)樓盤和地產(chǎn)項目亮相。據(jù)主辦方統(tǒng)計，“假日樓市”昨天參觀人次約為4萬。然而，在經(jīng)歷了“瘋狂”的三月之后，開發(fā)商明顯放緩了腳步，開始觀望市場，購房者則開始變得謹(jǐn)慎。
公寓房優(yōu)惠不痛不癢
“你們有什么優(yōu)惠嗎？”寶山某樓盤展位前，一位購房者向參展的樓盤人員詢問一套挺感興趣的公寓房，但聽到只有幾萬元的優(yōu)惠后搖了搖頭走開了。而這樣的場景在昨天的展會上無數(shù)次重復(fù)。記者觀察，此次“假日樓市”，大部分項目都是這樣不痛不癢的小幅優(yōu)惠，甚至還有總價減一萬這樣的“毛毛雨”。
當(dāng)然，展會上也有個別項目給出了相對勁爆的促銷，但主要是一些別墅項目。比如松江某聯(lián)排別墅項目除了本身的幾十萬優(yōu)惠外，還打出了“寶馬＋鉆石”的促銷口號，聲稱即日起至5月30日認(rèn)購聯(lián)排別墅的話可獲贈寶馬X1＋滬牌，認(rèn)購疊加別墅則可獲贈1.5克拉的南非鉆石。不過該項目是真正的“老面孔”，根據(jù)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”信息顯示，2011年6月開盤后截至昨天125套房源只售出15套。
另一個打出“5萬抵50萬”的別墅項目也是歷次房展會大幅促銷的“常客”。
4月成交較上月降4成
為何這次展會上公寓房普遍優(yōu)惠力度不夠？
“與購房者一樣，開發(fā)商也普遍出現(xiàn)觀望心態(tài)。”德佑地產(chǎn)代理二部總監(jiān)高勝全表示，在去年底，開發(fā)商對今年一季度旗下的在售樓盤都設(shè)定了明確的銷售目標(biāo)，目前來看由于3月樓市的火爆，基本都已完成銷售目標(biāo)。而由于3月的集中成交，近期很多開發(fā)商都在為3月售出的房源做后續(xù)的回款和簽約工作。3月雖然成交量增長，但同時供應(yīng)量也暴增，導(dǎo)致部分樓盤存有不少的房源還未售罄，所以不急著新推房源。同時近期新政出臺后，由于后期樓市前景依然存在不確定性，所以開發(fā)商針對5月鮮有大幅促銷活動或者大量推盤的打算。
從成交數(shù)據(jù)來看，上海樓市4月成交大幅回落。據(jù)德佑地產(chǎn)市場中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月份商品住宅的成交量較3月下降四成。上月成交量排名靠前的浦江、新場、青浦北部、周康和金山新城板塊成交量降幅明顯。
大開發(fā)商多來“投石問路”
今年的“五一假日樓市”，眾多一線品牌開發(fā)商紛紛現(xiàn)身，不過記者發(fā)現(xiàn)，他們來參加展會多帶有試探性的目的，有的只帶來一兩個在售項目，另一些則連部分項目的開盤價格都未定。
作為全國一線品牌房企，金地集團(tuán)“缺席”了此前的幾次房展會。但此次“假日樓市”，他們一下子帶來了五個項目。
“你覺得應(yīng)該賣多少錢？”位于松江泗涇的“金地自在城”第一次亮相，開發(fā)商還無法給出準(zhǔn)確的開盤價格，只能說“周邊項目現(xiàn)在每平方大約賣1萬7。”另一個位于松江老城區(qū)的項目同樣沒有準(zhǔn)確的定價，甚至連房型圖都還沒出。“我只能告訴你，開盤第一批房源的價格肯定是最實(shí)惠的。”銷售人員告訴記者。
每次房展都“主攻”一兩個項目的保利地產(chǎn)這次同樣主推一個項目位于寶山上大板塊的保利葉之林，銷售人員表示，該項目均價在2.5萬元/平方米左右，當(dāng)前的優(yōu)惠活動是總價減十萬。
(南方日報 4月30日訊 作者：蔣勁勁 鄭佳欣)“五一”小黃金周樓市大戰(zhàn)昨日正式開打，在“新國五條”樓市調(diào)控政策之下，不但二手樓市的成交量暫時未見起色，就連一手樓市也呈現(xiàn)以觀望為主的態(tài)勢。不少開發(fā)商僅開放了樣板房，儲客留待后市。不過，也有樓盤抓住時機(jī)，推出一年分期交齊首付的方法，吸引買家入市。
大戶型成積極推貨主力軍
記者昨日走訪發(fā)現(xiàn)，目前廣州樓市大戶型供過于求，大戶型成為積極推貨的主力軍。
芳村片區(qū)的某樓盤昨日也推出了以大戶型單位為主的產(chǎn)品。由于樓盤規(guī)劃時為小戶型單位為主，開售后改為大戶型單位為主，所以不少單位都是要一房搭配兩個房產(chǎn)證銷售。
“我們‘五一’期間推出了分期還首付計劃，買家可以每個季度交一次，也可以半年交一次。”昨日，在番禺市橋板塊某樓盤內(nèi)，對于一些猶豫的買家，銷售人員介紹起最新的優(yōu)惠計劃。
值得一提的是，有的樓盤為了規(guī)避近期房管部門出臺的“限價令”而選擇“裸賣”，毛坯均價也要13700元/平方米左右，如果加上裝修合同規(guī)定的3000元/平方米左右的價格，實(shí)際均價要比報價高很多。
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