任志強(qiáng)借商業(yè)地產(chǎn)突圍調(diào)控 自持物業(yè)比例難擴(kuò)大
2012年的最后一天，華遠(yuǎn)地產(chǎn)（600743，SH）以10.05億元的價(jià)格斬獲北京通州梨園地塊，讓在北京土地市場(chǎng)失意許久的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)終于如愿殺回了根據(jù)地。
這次回歸，華遠(yuǎn)地產(chǎn)選擇的是商業(yè)地產(chǎn)，并且是緊鄰東六環(huán)的商業(yè)項(xiàng)目。
“華遠(yuǎn)正加大力度推動(dòng)集團(tuán)層面的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)。”3月31日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)指出，目前華遠(yuǎn)在青島、西安均有商業(yè)整體推出，而通州的這一商業(yè)項(xiàng)目也將以寫字樓及中高端購(gòu)物中心為主。談及項(xiàng)目未來(lái)的持有情況，該人士表示，目前具體的方案還未確定，但應(yīng)該會(huì)有部分散售，部分自持。
調(diào)控下的商業(yè)突圍
上述負(fù)責(zé)人告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，隨著調(diào)控政策的不斷細(xì)化，華遠(yuǎn)也會(huì)積極調(diào)整和完善產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，“適當(dāng)增加商業(yè)地產(chǎn)投入，尋求新的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)，通過(guò)更加豐富的產(chǎn)品線平衡市場(chǎng)波動(dòng)。”
在3月22日的華遠(yuǎn)地產(chǎn)2012年度業(yè)績(jī)及分紅方案說(shuō)明會(huì)上，任志強(qiáng)描述了他的新規(guī)劃——“在城市化率超過(guò)55%的城市里商業(yè)地產(chǎn)的比重會(huì)增加，我們每年會(huì)根據(jù)資金的需求適度逐步擴(kuò)大商業(yè)物業(yè)的比例。”
年報(bào)顯示，華遠(yuǎn)2012年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入30.8億元，同比增長(zhǎng)18%，創(chuàng)下近五年來(lái)的最好成績(jī)。同時(shí)，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)5.41億元，同比增長(zhǎng)16%。值得注意的是，華遠(yuǎn)地產(chǎn)去年的預(yù)收賬款為37.06億元，同比增幅高達(dá)56.94%。
中信建投分析報(bào)告指出：華遠(yuǎn)地產(chǎn)2012年銷售金額同比增長(zhǎng)101%，扣除海信的13億元合同，銷售金額為43億元，根據(jù)公司新一年的營(yíng)銷目標(biāo)，計(jì)劃銷售簽約額增長(zhǎng)20%以上，預(yù)計(jì)2013年公司可售貨值可以達(dá)到95億元左右，在中性的銷售判斷下，預(yù)計(jì)年銷售規(guī)模約67億元。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者看到，中信建投的研報(bào)同樣指出，土地儲(chǔ)備依然是華遠(yuǎn)的“軟肋”：“隨著優(yōu)質(zhì)儲(chǔ)備結(jié)算進(jìn)入尾聲，未來(lái)毛利率下降不可避免。”
“為了保證北京區(qū)域每年新增的土地儲(chǔ)備，去年我們參加了數(shù)十次土地拍賣。”華遠(yuǎn)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，華遠(yuǎn)采取的也正是“農(nóng)村包圍城市”的做法，“目前華遠(yuǎn)在北京通州的土地儲(chǔ)備將近50萬(wàn)平方米，其中商業(yè)地產(chǎn)近10萬(wàn)平方米。”
上述負(fù)責(zé)人還透露，2013年華遠(yuǎn)將繼續(xù)擴(kuò)大開發(fā)規(guī)模，“公司預(yù)計(jì)2013年全部開復(fù)工面積為220萬(wàn)平方米，其中新開工90.1萬(wàn)平方米，竣工40.8萬(wàn)平方米。”
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