鄭州城中村改造帶動(dòng)房租上漲 專家呼吁推公租房
昨日，記者走訪市區(qū)房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，國慶節(jié)后，房租出現(xiàn)明顯上漲。鄭州市房管局最新數(shù)據(jù)也顯示，9月份，鄭州住宅租金比1月份上漲13%，10月份，鄭州市房租也出現(xiàn)明顯上漲。
業(yè)內(nèi)人士分析，城中村改造、住宅限購等5大因素，促使今年鄭州市房租上漲較快。預(yù)計(jì)未來相當(dāng)長一段時(shí)間內(nèi)，鄭州市住宅租金上漲將持續(xù)。
走訪
國慶節(jié)后，房子租金又走高
昨日，記者在市區(qū)多家房產(chǎn)中介，以租客身份詢問國慶節(jié)后房租情況。
鄭州博洋房地產(chǎn)營銷策劃有限公司三十三分公司，位于豐產(chǎn)路與經(jīng)一路交叉口東南角，租賃方面主要做金水區(qū)、鄭東新區(qū)的業(yè)務(wù)。該公司業(yè)務(wù)主管李祥告訴記者，節(jié)后房東紛紛調(diào)高價(jià)格，一套位置一般的兩室一廳，月租金加價(jià)100～200元很普遍。
鄭東新區(qū)農(nóng)業(yè)東路美華房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人齊岳告訴記者，與老城區(qū)相比，東區(qū)的房租還不算高。國慶節(jié)后，房東漲價(jià)一二百元也很正常。
嵩山南路博洋房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人馬先生說，二七區(qū)、中原區(qū)房租大致都是一室一廳的在1300元左右，兩室兩廳則在1600元-1800元。“節(jié)后，房租的確出現(xiàn)上漲。今年一整年鄭州房租都在大幅上漲。”
數(shù)據(jù)
9月住宅租金比1月上漲13%
鄭州市房管局市場租賃處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，9月份和1月份相比，鄭州市住宅租賃價(jià)格平均上漲13%。10月份，鄭州市房租也出現(xiàn)明顯上漲。這位負(fù)責(zé)人解釋說，鄭州市房管局市場租賃處將全市劃分為72個(gè)區(qū)域，并派專門調(diào)查人員對這些區(qū)域每個(gè)月的市場租金進(jìn)行調(diào)查、分析，多數(shù)房源租金確有上調(diào)。
鄭州點(diǎn)石房產(chǎn)策劃營銷有限公司經(jīng)理李悅輝說，節(jié)后，鄭州市開始進(jìn)入傳統(tǒng)租房旺季，與前段時(shí)間相比，看房量也有明顯上升。在此背景下，不少租金到期的房東開始上調(diào)租金。但也不排除一些房東大幅加價(jià)。她提醒，高的報(bào)價(jià)很可能嚇走房客，甚至錯(cuò)過租賃的高峰期，導(dǎo)致房屋空置。因此，建議房東將報(bào)價(jià)調(diào)至合理范圍。
探因
五大因素帶動(dòng)了房租上漲
河南房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長兼秘書長趙進(jìn)京說，房租上漲的原因很多，但今年鄭州房租出現(xiàn)較快增長，首先一個(gè)原因就是今年鄭州城中村改造力度加大，致使市區(qū)房源更趨緊張。
思德良行不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)理田良認(rèn)為，房租上漲，除城中村改造外，還有住宅限購，剛畢業(yè)大學(xué)生、外來務(wù)工人員留鄭，物價(jià)上漲等因素。
對此，河南省財(cái)經(jīng)政法大學(xué)城市發(fā)展研究中心主任、教授劉社分析，房租上漲的最重要原因是供求暫時(shí)失衡。“城中村改造、住宅限購等因素，使租客增多、房源減少。”她認(rèn)為，目前影響租金上漲的因素暫時(shí)不會(huì)改變，供求失衡在一定時(shí)間仍將存在，住宅租金上漲或?qū)⒊掷m(xù)一段時(shí)間。
鄭州大學(xué)商學(xué)院教授李燕燕則呼吁，應(yīng)加快推出面向社會(huì)分配的公租房，解決市區(qū)剛畢業(yè)大學(xué)生、外來務(wù)工者租房問題，以有效緩解近期鄭州市房租上漲壓力。
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