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　　炎熱是夏季的特征，央行的降息，猶如一針強(qiáng)心劑，讓處于調(diào)控中的樓市“熱起來(lái)”了。

　　從深圳、南京的連夜排隊(duì)買房，到70個(gè)大中城市中新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量翻倍，再到北京三成新建項(xiàng)目年內(nèi)成交均價(jià)上漲，近期樓市回暖的跡象愈發(fā)明顯。由此，我們不禁想問(wèn)：樓市真的步入夏季了？

　　據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，當(dāng)前樓市回暖，大多受益于剛需一族的出手。由于降息等因素的影響，房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期被強(qiáng)化，但樓市回暖的速度超出了市場(chǎng)預(yù)期。

　　對(duì)于未來(lái)的走勢(shì)，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，“需求的平穩(wěn)釋放不會(huì)改變當(dāng)下供大于求的買方市場(chǎng)格局，下半年的成交量有望保持現(xiàn)有水平，但房?jī)r(jià)仍將呈現(xiàn)穩(wěn)中有降，降中趨穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。”

　　/樓市直擊/

　　近三成新增項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲北京6月成交均價(jià)或首破兩萬(wàn)

　　每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾?尚希 發(fā)自北京

　　降息后，樓市的回暖速度超出了市場(chǎng)的預(yù)期。

　　“現(xiàn)在所有優(yōu)惠都取消了，我們有一套房子，已經(jīng)從開盤的140萬(wàn)元漲到現(xiàn)在的180萬(wàn)元?！弊蛉眨?月18日），位于北京市昌平區(qū)的某在售樓盤銷售人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

　　進(jìn)入6月，類似的提價(jià)銷售項(xiàng)目在北京并非個(gè)案。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2012年新增的76個(gè)期房項(xiàng)目中，共有21個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)了成交均價(jià)上漲的情況，占比約為28%。

　　部分項(xiàng)目提高售價(jià)以及高端項(xiàng)目的熱銷，促使北京商品房成交價(jià)格被進(jìn)一步拉升。鏈家地產(chǎn)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月前半月，北京新建商品住宅成交均價(jià)保持在21700元/平方米左右，截至17日，6月商品住宅成交均價(jià)約為21500元/平方米，預(yù)計(jì)單月成交均價(jià)將在年內(nèi)首次突破2萬(wàn)元。

　　部分項(xiàng)目提價(jià)或取消優(yōu)惠

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2012年以來(lái)，期房市場(chǎng)新增項(xiàng)目為76個(gè)；截至6月上旬，顯示網(wǎng)簽量為5674套，其中21個(gè)項(xiàng)目年內(nèi)成交均價(jià)出現(xiàn)一定程度的上漲，占比約為28%；總成交量為2990套，占比超過(guò)50%。

　　上述樓盤銷售人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前市場(chǎng)回暖跡象明顯，因此樓盤售價(jià)也在不斷調(diào)整，每周或每?jī)芍芏紩?huì)漲一次。據(jù)了解，同3月開盤時(shí)相比，該項(xiàng)目目前的售價(jià)每平方米上漲了1000元~2000元，同時(shí)銷售狀況仍十分可觀。上述銷售人員進(jìn)一步表示，位置較好的幾棟樓，僅剩下頂層和一層的房源可供選擇。

　　根據(jù)上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，該項(xiàng)目的價(jià)格漲幅在12.5%左右，漲幅最高的是同樣位于北京市昌平區(qū)的別墅項(xiàng)目長(zhǎng)灘庭苑，其價(jià)格漲幅為22.8%。

　　此外，在上述21個(gè)項(xiàng)目中，價(jià)格漲幅在5%以上的有9個(gè)，其余項(xiàng)目?jī)r(jià)格屬于微漲。淺山香邑花園、理想家園、延秋園、龍山嘉園、長(zhǎng)灘庭苑、徜徉嘉園、金茂家園、頤景潤(rùn)園這8個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格則連續(xù)上漲達(dá)到或超過(guò)3個(gè)月。

　　“目前漲價(jià)項(xiàng)目都是年內(nèi)相對(duì)熱銷的剛需樓盤，除個(gè)別偏高端項(xiàng)目外，其余樓盤的價(jià)位都相對(duì)較低?！辨溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，出現(xiàn)漲價(jià)行為與進(jìn)入旺季和近期政策調(diào)整有一定關(guān)系。此外，也不排除項(xiàng)目入市后，低價(jià)房源最先進(jìn)入銷售周期，后期高價(jià)房源成交拉高價(jià)格以及優(yōu)惠措施取消使得價(jià)格 “變相上漲”，“漲幅最大的長(zhǎng)灘庭苑便是由于前期特價(jià)房源售罄造成前后價(jià)格差額較大”。