[公司]實(shí)德資金鏈高度緊張 質(zhì)押子公司股權(quán)換取現(xiàn)金
董事長(zhǎng)徐明和總裁陳春國(guó)的失蹤，對(duì)實(shí)德帶來(lái)的沖擊正在加大釋放，盡管實(shí)德一直強(qiáng)調(diào)集團(tuán)的運(yùn)作一直正常。但很多情況表明，實(shí)德集團(tuán)的資金鏈已經(jīng)高度緊張。
據(jù)實(shí)德內(nèi)部人士向本報(bào)記者透露，為緩解資金危機(jī)，實(shí)德目前已經(jīng)把旗下北京富德、大連三德、大連瑞德、大連萬(wàn)朋所持華匯人壽的股權(quán)質(zhì)押給相關(guān)機(jī)構(gòu)，以換取現(xiàn)金。
這位知情人士表示，實(shí)德資金鏈危機(jī)，很大程度是由其旗下的地產(chǎn)項(xiàng)目引發(fā)。
地產(chǎn)項(xiàng)目不順
本來(lái)，早在1995年，創(chuàng)業(yè)初期的實(shí)德就成立了大連大昌房屋開(kāi)發(fā)有限公司，2001年又成立大連東鵬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。但十?dāng)?shù)年過(guò)去，這兩家房產(chǎn)公司并沒(méi)有開(kāi)發(fā)任何項(xiàng)目。
到了2009年，樓市最白熱化時(shí)，實(shí)德才真正進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)。
實(shí)德介入房地產(chǎn)，依托的是天實(shí)安德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和盛和集團(tuán)這兩家公司。其中，前者是實(shí)德的全資公司，而后者則由實(shí)德和哈爾濱人和商業(yè)合作成立，雙方各占50%股份。
從2009年年末至今，這兩家公司相繼在哈爾濱、重慶、大連、沈陽(yáng)投資，拿下多個(gè)地塊。
在2009年10月19日的哈爾濱土地拍賣會(huì)上，一塊編號(hào)為Q10，面積為37萬(wàn)平方米，起拍價(jià)為5億的地塊，被盛和集團(tuán)旗下的重慶盛和建設(shè)有限公司第一次舉牌就叫到了18億，足足比起拍價(jià)高了13億。這是哈爾濱年度金額最大的一宗土地交易。
但這僅僅是盛和在哈爾濱拿地的序幕。
拍下地王不久，盛和置業(yè)旗下公司哈爾濱高登置業(yè)有限公司、哈爾濱和高置業(yè)有限公司在2009年12月相繼拍下群力新區(qū)056號(hào)地塊及群力新區(qū)018號(hào)地塊。此后，哈爾濱高登置業(yè)又在2010年拍下了078號(hào)地塊和079號(hào)地塊。
目前，盛和置地已有土地儲(chǔ)備近 800萬(wàn)平方米，在建項(xiàng)目393萬(wàn)平方米，項(xiàng)目總投資近300億元。2010年在建項(xiàng)目有哈爾濱盛和天下項(xiàng)目、盛和世紀(jì)項(xiàng)目、大連長(zhǎng)興島文化體育公園及住宅項(xiàng)目、大連長(zhǎng)興島別墅項(xiàng)目、沈陽(yáng)核心商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。光是盛和天下和盛和世紀(jì)，盛和就號(hào)稱要投資72億元。
同一年，實(shí)德成立的全資子公司天實(shí)安德浮出水面，同時(shí)在大連、重慶、北京成立項(xiàng)目公司。他們的第一單交易，就是拿下了北京亦莊經(jīng)海路項(xiàng)目，此地塊用地面積53737平方米，建筑面積233947平方米，但每塊地的價(jià)格僅1060元/平米，實(shí)德只花了2.48億元。
第二年，天實(shí)安德又拿下了金石灘、普灣新區(qū)和長(zhǎng)興島三個(gè)項(xiàng)目，并在在2011年同時(shí)上馬。
但本報(bào)記者查詢得知，這幾個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)展都不算順利。雖然盛和天下和盛和世紀(jì)已經(jīng)開(kāi)賣，但銷售不算理想。而實(shí)德在普灣新區(qū)唯一的別墅項(xiàng)目“海藍(lán)山”，建筑面積110萬(wàn)平方米，其土地來(lái)自普蘭店市土地儲(chǔ)備中心掛牌交易。該項(xiàng)目銷售人員稱，預(yù)計(jì)今年下半年開(kāi)盤(pán)，明年夏天交 房，一期有310套，但現(xiàn)在只建好兩幢共6套別墅。天實(shí)安德的朗庭山項(xiàng)目在長(zhǎng)興島，建筑面積約15萬(wàn)平方米，現(xiàn)在也僅僅是奠基而已。
工程款的缺口
大量的地產(chǎn)項(xiàng)目，帶來(lái)巨額資金需求。負(fù)責(zé)實(shí)德海外投資的香港高登國(guó)際，也一直在嘗試接觸各類能為實(shí)德集團(tuán)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目提供融資、投資的基金和投行。
在開(kāi)發(fā)北京亦莊經(jīng)海路房產(chǎn)時(shí)，實(shí)德旗下的新藍(lán)置業(yè)通過(guò)中融信托發(fā)售了6.6億元的信托，為期一年，以便為亦莊項(xiàng)目籌款。為此，新藍(lán)將超過(guò)70%的股權(quán)轉(zhuǎn)給中融信托做質(zhì)押。如一年后實(shí)德歸還貸款，中融信托再歸還股權(quán)。
而在哈爾濱盛和項(xiàng)目上，盛和旗下的高登置業(yè)通過(guò)華澳信托發(fā)售了一只將近22億元，名為華澳·盛和2號(hào)的信托。
大連實(shí)德和自然人徐明向受托人提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。除此之外，作為被投資主體的哈爾濱高登置業(yè)有限公司將其所屬的兩塊土地抵押給該公司，土地使用權(quán)證號(hào)碼分別為“哈國(guó)用（2010）第2000078”號(hào)、 “哈國(guó)用（2010）第2000079”號(hào)，初始抵押率為48.92%。為滿足當(dāng)?shù)仡A(yù)售政策要求，2011年6月底，華澳信托解除了056地塊土地使用權(quán)抵押。但由于其持有哈爾濱高登置業(yè)公司100%股權(quán)，因此仍實(shí)際持有該地塊全部權(quán)益。
這只信托的預(yù)定期限原本為1.5年，但由于資金鏈緊張，今年1月，哈爾濱置地不得不向華澳信托提出延期半年的請(qǐng)求。華澳信托當(dāng)時(shí)同意延期，但進(jìn)入3月份，隨著徐明和陳春國(guó)的被調(diào)查，這筆信托以后究竟如何贖回，依然是個(gè)未知數(shù)。
據(jù)內(nèi)部知情人士透露，除了哈爾濱地塊的資金吃緊，實(shí)德在重慶的地產(chǎn)項(xiàng)目資金鏈也有很大缺口。比如今年5月份就有一只信托到期，價(jià)值大概在6億元左右，但實(shí)德目前還在籌措資金。而實(shí)德在深圳投資的龍珠醫(yī)院運(yùn)營(yíng)資金和工程款，資金缺口也在3000萬(wàn)元左右，目前正在找人接手。
這位人士表示，除房地產(chǎn)項(xiàng)目外，這幾年實(shí)德在全國(guó)各地興建多個(gè)大型生產(chǎn)基地，工程款支付也是個(gè)大問(wèn)題，比如近期實(shí)德就要付出將近1個(gè)億的工程款。這也加劇了實(shí)德目前的資金鏈緊張。
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