潘石屹：房企曝出“質(zhì)量門”因房?jī)r(jià)下降
“質(zhì)量門”的深層原因是房?jī)r(jià)下降
潘石屹4月2日在受訪時(shí)針對(duì)當(dāng)前一些房企曝出“質(zhì)量門”問題表示，這表面的質(zhì)量問題背后，是房?jī)r(jià)下降導(dǎo)致的后果。
如果房子不降價(jià)，去年買的房子是100萬，今年這個(gè)房子值200萬，地板上裂一點(diǎn)，反正賺了100萬。可是如果去年買的房子是100萬，今年變成50萬了，買主已經(jīng)虧了50萬，再看地板也是裂的，墻也是裂的，就會(huì)給開發(fā)商施加壓力。所以“質(zhì)量門”背后深層次的原因是因?yàn)榉績(jī)r(jià)沒有漲，甚至真正的房?jī)r(jià)在大幅度跌的情況下，這種質(zhì)量問題就會(huì)凸顯出來。
當(dāng)然，有的房企確實(shí)是質(zhì)量有問題。他表示，作為一個(gè)負(fù)責(zé)任的開發(fā)商，不管是哪個(gè)材料供應(yīng)商給你供應(yīng)的材料，哪個(gè)施工單位給你施的工，都應(yīng)該把所有的責(zé)任承擔(dān)起來。
二三季度房地產(chǎn)商將打價(jià)格戰(zhàn)
近日，在中國(guó)資本市場(chǎng)高峰論壇上，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長(zhǎng)巴曙松表示，在未來的二三季度內(nèi)，房地產(chǎn)將迎來一輪價(jià)格戰(zhàn)。
他說，與2008年6月房地產(chǎn)市場(chǎng)的硬著陸相比，政府更希望引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)軟著陸。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)終究應(yīng)當(dāng)是一個(gè)剛性需求占主導(dǎo)的市場(chǎng)。巴曙松分析，目前的房地產(chǎn)投資占到了全社會(huì)投資的1/4左右，已經(jīng)很難再增加。另一方面，保障性住房也難以支撐房地產(chǎn)投資持續(xù)增長(zhǎng)。而商品住宅在建規(guī)模又過大，以北京為例，目前的房地產(chǎn)存量大約還要銷售3年6個(gè)月。
從金融層面看，2008年至2009年開工的房地產(chǎn)項(xiàng)目在今年進(jìn)入還款的高峰期。今年的8月最有可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)調(diào)整。大公司的資金也很緊張，未來并購的現(xiàn)象不會(huì)很多，開發(fā)商基本會(huì)以減價(jià)來維持現(xiàn)金流。
北京商業(yè)地產(chǎn)已沒有太多上漲空間
在剛剛落幕的中國(guó)西部產(chǎn)業(yè)發(fā)展高峰論壇上，知名財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀表示，與北京、上海等幾大全國(guó)性核心城市相比，成都這樣的區(qū)域性核心城市商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值提升的空間更大。
葉檀指出，像北京這樣“除了限購?fù)馑姓{(diào)控措施都已無效”的一線城市，商業(yè)地產(chǎn)的火爆程度把售價(jià)和租金水平都推到了高位，已經(jīng)沒有太多繼續(xù)上漲的空間，未來的投資機(jī)會(huì)更多會(huì)出現(xiàn)在像成都這樣的“區(qū)域性核心城市”。根據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)的調(diào)查，目前北京中心城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的租金水平已經(jīng)和紐約持平，上升空間越來越有限。
打壓樓市局面絕對(duì)挺不過明年
近日，北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩在其個(gè)人微博中對(duì)未來樓市調(diào)控的走勢(shì)做出分析。他表示，持續(xù)的打壓樓市已致京、滬、穗、渝財(cái)政收入負(fù)增長(zhǎng)，深圳甚至GDP絕對(duì)下降。此局面能撐多久？不會(huì)太久，挺過上半年挺不過下半年，咬牙挺過下半年，絕對(duì)挺不過明年。再咬牙就牙齒崩碎、口吐鮮血了！打壓樓市是為保穩(wěn)定，打壓過頭對(duì)穩(wěn)定的破壞更大，若懂得房地產(chǎn)需求的特殊性和產(chǎn)業(yè)鏈理論就不難理解了。
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