80多天前，尚未登場已被視為注定“黃袍加身”，但卷土重來時(shí)，卻已注定與“皇冠”無緣。如同橋段一般的劇情，如今正真實(shí)地在鄭州土地市場上演。
24日，在鄭州市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)中又出現(xiàn)了7宗住宅用地的身影。這7宗分別位于鄭東新區(qū)以及白沙組團(tuán)的住宅用地一旦在網(wǎng)拍中出現(xiàn)“熔斷”，將全部采用限地價(jià)、競房價(jià)的方式出讓。這也是鄭州密集“調(diào)控”以來，非城改用地的首次集中出讓。在這7宗用地中，業(yè)界關(guān)注度最高的莫過于地處北龍湖的15、16號(hào)宗地。兩宗地曾擬于今年9月29日進(jìn)行招拍掛，因身處“地王窩”，尚未登場的這兩宗地在當(dāng)時(shí)已被視為“準(zhǔn)地王”，但在“鄭九條”調(diào)控措施來臨前，兩塊地突然被暫停交易。80多天后，當(dāng)這兩位“準(zhǔn)地王”再次歸來時(shí)，“游戲規(guī)則”已大變，基于鄭州此前所發(fā)布的拍地“熔斷”機(jī)制，兩塊地的綜合房價(jià)不得超過3.2萬元每平方米，而在現(xiàn)實(shí)中，它們周邊已成“準(zhǔn)現(xiàn)房”的“鄰居”預(yù)計(jì)的銷售價(jià)格已超過了這一數(shù)值。
對于此，一位業(yè)內(nèi)人士以15、16號(hào)地為例，給記者算了一筆賬：如果發(fā)生“熔斷”，是時(shí)，兩宗地的樓面價(jià)均大約折合至每平方米2.36萬元。即便按照剛需盤的裝修和景觀標(biāo)準(zhǔn)所帶來的成本，再加上居間費(fèi)用和稅費(fèi)，“整個(gè)算下來，這個(gè)項(xiàng)目的毛利潤估計(jì)會(huì)在4%-6%之間，凈利潤約1%，基本不賺錢。”這位業(yè)內(nèi)人士這么說。“當(dāng)然，如果以底價(jià)成交，還是有利可圖的”。
在鄭州密集調(diào)控政策發(fā)布前，北龍湖曾是眾多大牌開發(fā)商的“角斗場”，但戴上“熔斷”緊箍咒之后的北龍湖是持續(xù)“高燒不退”還是無人問津？明年1月22日，讓我們拭目以待。
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